Boisé du plateau 3 à Saint-Joseph-du-Lac: Un référendum à venir?

Au terme de la consultation menée du 6 au 13 octobre dernier auprès des personnes habiles à voter vivant dans les zones concernées et contiguës aux secteurs du plateau 3 et de la terre Laviolette, touchés par ce règlement 21-2022, un nombre suffisant de signatures a, en effet, été réuni pour qu’un registre soit, cette fois-ci, tenu. Celui-ci se déroulerait possiblement le lundi 28 novembre prochain, de 9 h à 19 h, selon ce qui est actuellement envisagé comme scénario par la Municipalité de Saint-Joseph-du-Lac.

À cette occasion, les personnes résidant dans quatre des zones concernées et contiguës (deux du côté du plateau 3 et deux du côté de la terre Laviolette) seront invitées à signer elles-mêmes un registre pour demander la tenue d’un possible référendum. Si le nombre de signatures requis, qui varie d’une zone à l’autre, est atteint, le conseil municipal aura à prendre l’ultime décision d’aller ou non en référendum dans les zones qui l’auront demandé.

Densifier pour préserver le boisé

C’est principalement la densification prévue dans l’entente sur le plateau 1 et la terre Laviolette qui suscite l’opposition des personnes ayant demandé la tenue d’un registre; prix « à payer » pour que ce soit préservé l’intégralité du boisé du plateau 3 où, si le projet de règlement devait être rejeté, neuf bâtiments de type unifamilial contigu de cinq logements (45 logements) verront plutôt le jour.

Sur le plateau 1, au sud immédiat de l’autoroute 640, GBD Construction pourra y construire, selon l’entente intervenue, quatre immeubles de 36 logements, d’une hauteur de quatre étages, pour un total de 144 logements. Actuellement, le zonage actuel prévoit une densité de huit bâtiments résidentiels de six logements, d’une hauteur maximale de trois étages, pour un total de 48 logements.

Sur la terre Laviolette, le projet de règlement, une fois réputé approuvé, permettrait une densité de 122 bâtiments isolés; le développement de maisons unifamiliales ou de jumelées, sans possibilité de logement accessoire, sur des terrains de 464,5 m2 (5 000 pi2). Le zonage actuellement prévu pour le secteur Laviolette prévoit la construction de 49 bâtiments isolés, des maisons unifamiliales, la possibilité de logements accessoires, un total de 98 logements et des terrains de 929 m2 (10 000 pi2).

Pour ce qui est de la circulation, autre sujet de grande préoccupation, les experts invités par la Municipalité lors d’une séance de consultation menée le 12 septembre dernier ont soutenu qu’avec un ajustement mineur des feux de circulation et le développement de certains chemins, « le niveau de service aux intersections des rues Binette, Laviolette et du chemin Principal restent acceptables ». Dans trois des quatre cas, le niveau de service demeurerait identique, soit un niveau de service coté “A – excellent”.

Les pour et les contre

Pour plusieurs personnes qui s’y opposent, selon ce qui est écrit dans le rapport publié par l’Institut du nouveau monde (INM) qui avait été mandaté pour animer cette séance de consultation, cette densification augmenterait les problématiques liées à la circulation, surtout à proximité de l’autoroute 640 et de l’école Grand-Pommier ; aurait un impact sur la disponibilité des services publics, comme sur les réserves d’eau potable et les places disponibles dans les écoles primaires ; diminuerait la qualité de vie générale des zones touchées par la densification, notamment à cause de l’augmentation du bruit et de la diminution en superficie des terrains ; et porterait atteinte à l’homogénéité des quartiers concernés, qui sont principalement composés de maisons unifamiliales, et ce, par l’autorisation d’immeubles de quatre étages.

En contrepartie, les personnes favorables à la densification apportée par le règlement, et présentes à la séance de consultation, considèrent, toujours selon ce rapport de l’INM, que cela permettrait l’augmentation des revenus de la Municipalité par l’imposition; influencerait à la hausse l’offre de services publics pour répondre aux besoins de la population ; permettrait la création de nouveaux commerces ; et diminuerait l’étalement urbain en concentrant le développement immobilier sur deux plateaux et non trois.

Enfin, mentionnons que la Municipalité de Saint-Joseph-du-Lac a regroupé sur son site Web l’essentiel des documents concernant le règlement 21-2022. Pour en prendre connaissance : https://www.sjdl.qc.ca/projetdereglement21-2022/.